ЖК Лидер, застройщик Строительная корпорация

[татьяна борисовна 6]

а что толку фото... никаких подвижек толком нет...

[Гость]

1 час назад, Гость сказал:

Фото стройки есть?

 

нет там никакой стройки, уже пол года как пишут что всё каких-то пара человек появляется, да и то неизвестно строители это или люди просто ищут туалет)))

стройка идет в Пионер-парке, вот там видно что стройка идет, отгрохали практически все блоки хотя начали позже строительной корп. строить

[татьяна борисовна 6]

15 минуту назад, татьяна борисовна сказал:

вообщем обманывают нас... надо готовится к суду!

 

[Гость]

2 минуты назад, татьяна борисовна сказал:

 

Какой суд? Посмотрите на дату сдачи объекта!

[Гость]

20 часа назад, Guest Николай сказал:

так вот и отсудите тогда пол стоимости квартиры, если не больше. Считайте достанется почти даром.

каких пол квартиры? там за год просрочки неустойка за 2х комн.кв стоимостью 2,4 млн.руб. будет около 300т.р.

если бы я знал что мои деньги настолько заморозят и что я буду выступать одним из спонсоров для бизнеса Абрамова, мне проще было положить деньги на вклад и за 4 года стройки получить 1млн. процентами чем по судам ходить, и еще не известно кто суд выиграет и сколько он будет длиться...

[Гость]

6 часов назад, Гость сказал:

Не будьте так наивны.Если вам суд к тому времени и присудит неустойку,не факт,что вам ее выплатят.Даже в данном положении не сложно у СК отсудить стоимость вложенных денег(лазеек придостаточно в законодательстве,даже при их хитро составленном договоре),сложнее их вернуть по исполнительному документу.Если вы заглянете в банк ИД по ЗАО "Строительная корпорация",у них уже там висят долги в районе 500 тысяч.

 

крутит деньги на вкладах наверное, квартир полно продано а ничего не строиться, подождет еще с годок, потом может начнет строить а не делать вид что строит, время полно еще до 2019

[Гость]

 

Площадка для общения хорошая, и хотелось бы верить, что среди нас  есть юристы. Все дольщики обеспокоены судьбой стройки и в частности своих денег. ПОМОГИТЕ. ВЫБРАТЬСЯ ИЗ ЭТОЙ СИТУАЦИИ.

[Гость]

Что за строители строят дом? Посмотрите на фото, там и балкона не должно быть, разбирают кирпичи. Позор ЗАО СК.

[Guest Натали]

3 часа назад, Гость сказал:

Нука не мешай нам богатеть !

Я бы только рада была не мешать)))Но закон есть закон.Написала как есть)))

[Гость]

1 час назад, Гость сказал:

Какой суд? Посмотрите на дату сдачи объекта!

[Guest Натали]

1 час назад, Гость сказал:

Какой суд? Посмотрите на дату сдачи объекта!

Это еще ни о чем не говорит.Любой договор можно оспорить.В данном случае законодательство на нашей стороне.Это я вам с юридической точки зрения пишу,а не от балды

[Гость]

 

Расторжение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) как и любого иного может быть осуществлено в добровольном или судебном порядке.  Принимая решение о прекращении действия договора, дольщику следует ориентироваться не только на своё стремление вернуть вложенные средства, но также учесть ряд объективных факторов: финансовую состоятельность застройщика, степень готовности возводимого объекта, соблюдение как самим застройщиком, так и дольщиком условий заключенного договора.  Когда застройщик просрочил исполнение своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, требование дольщика о расторжении договора без оценки возможных рисков может иметь фатальные финансовые последствия.  Например, добившись положительного судебного решения о взыскании денежных средств, дольщик в случае фактической несостоятельности застройщика рискует остаться наедине с проблемой невозможности исполнения решения суда. Безусловно, что в подобной ситуации предпочтительней выглядит вариант получения строящегося объекта с просрочкой, поскольку его последующая реализация на рынке жилья гарантирует дольщику возврат инвестиций. Даже в случае признания застройщика банкротом закон позволяет дольщику при соблюдении предусмотренных законом процедур получить строящийся объект недвижимости в собственность.  В иной ситуации, когда застройщик не допустил просрочки, но у дольщика в силу положений закона возникло право требовать расторжения договора в судебном порядке, направление требования о расторжении ДДУ не повлечет за собой необратимых правовых последствий. Дольщик вправе сам изменить своё решение, да и сам застройщик может отказаться от расторжения договора.  Публикация Бюро: Взыскание неустойки с застройщика.  Согласно п.1.2. ст.9 Закона 214-ФЗ, вступившему в силу 01 января 2017 года, если застройщик исполняет свои обязательства по договору надлежащим образом, дольщик не вправе в одностороннем порядке во внесудебном порядке отказаться от договора.  Как добровольная, так и судебная процедура расторжения договора участия в долевом строительстве предполагает обязательность направления соответствующего обращения застройщику (претензии). Следует помнить, что в случае отказа в удовлетворении претензии или её игнорирования застройщиком, претензионный порядок считается соблюденным, и дольщик имеет законную возможность обратиться в суд с иском.  Юридические услуги адвоката и юриста по расторжению договора участия в долевом строительстве ДДУ.  В случае, если застройщик принимает обращение дольщика, соглашаясь расторгнуть договор во внесудебном (добровольном) порядке, рекомендуем обратить внимание на следующие юридически значимые моменты.  Соглашение о расторжении договора долевого участия подлежит государственной регистрации также, как и сам договор при его заключении. Без регистрации соглашения ДДУ не будет считаться расторгнутым. В соглашении о расторжении должно быть четко определено, кто и в какой срок подает документы на регистрацию, чтобы в случае уклонения застройщика его можно было бы обязать в судебном порядке совершить регистрационные действия. Передав застройщику все документы, необходимые для регистрации соглашения о расторжении ДДУ, дольщик обязан позаботитьсяо том, чтобы у него остались на руках доказательства заключения указанного соглашения, его копия и доказательства исполнения дольщиком своих обязательств по нему. Очень часто застройщик настаивает на включении в соглашение о расторжении ДДУ условия об отсрочке возврата денежных средств. При этом срок возврата указывается гораздо больший, чем это предусмотрено законом. Формально, положение соглашения, противоречащее закону, является ничтожным и не подлежит применению, однако на практике многие нормы, установленные законом как императивные, применяются в суде с существенными отступлениями. Суды признают «увеличенную» рассрочку законной, поскольку она была оговорена волей сторон соглашения. Не секрет, что суды порой руководствуются навязываемой региональными властями политикой «о недопустимости разорения застройщика» в интересах других дольщиков. Часто проект соглашения о расторжении договора долевого участия, подготовленный застройщиком, в завуалированной или прямой форме предусматривает отказ от выплаты процентовза пользование чужими денежными средствами. Данное условие прямо противоречит закону и должно быть исключено по инициативе дольщика. Политика ущемления прав дольщиков при расторжении ДДУ, «мелкий шрифт», двусмысленность пунктов договора и т.п. – достаточно распространенные явления, бороться с которым лучше с помощью высококвалифицированного адвоката, специализирующегося на подобных вопросах.  Услуги Бюро: Адвокат по спорам о долевом строительстве.   Добровольное расторжение договора долевого участия, когда интересы дольщика соблюдены в полном объеме, не часто встречающееся явление. Как правило, застройщик игнорирует адресованные к нему финансовые претензии, ввиду чего возвращать внесенные денежные средства дольщику приходиться в судебном порядке. Обращение в суд и формулирование исковых требований к застройщику требует взвешенного подхода, оценки всех рисков, поскольку в обязанности дольщика в суде входит доказывание наличия основания расторжения договора, что для неподготовленного человека является существенной сложностью.  По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в перечисленных случаях:  I. Прекращение или приостановление строительства, очевидно свидетельствующее, что строящийся объект долевого участия не будет передан дольщику в установленный договором срок. Дольщик должен быть готов к тому, что в суде очевидный для него факт остановки строительства застройщик будет оспаривать, приводя доказательства ведения работ на объекте. В качестве доказательств остановки работ судом расцениваются:  официальный ответ уполномоченной, надзирающей за строительством жилых домов организации на запрос дольщика о имеющих место нарушениях при строительстве объекта, судебные акты, из которых следует, что строительство приостановилось или идет таким темпом, что очевидно, что дом не будет сдан вовремя, договоры, которые застройщик заключает с новыми дольщиками на тот же объект, срок передачи квартир в которых указан со значительной отсрочкой от установленного более ранними ДДУ, официальное изменение проектной документации. Доказательствами также будут являться свидетельские показания, фотографии, протоколы собраний дольщиков или инициативной группы с участием представителя застройщика или без него, статьи в СМИ.  Не всегда очевидные для дольщика обстоятельства, свидетельствующие о приостановке строительства, будут очевидными для суда, поэтому следует тщательно готовить доказательственную базу. Застройщик может имитировать осуществление строительства, направляя на стройку 3-5 человек, которые будут перекладывать с места на место строительный мусор перед онлайн камерой. У юридического лица есть и другие способы подготовить доказательства «активного» ведения строительства.  Консультации Бюро: FAQ по вопросам участия в долевом строительстве.  II. Существенное изменение проектной документации строящегося недвижимого объекта, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе превышения предельно допустимого изменения общей площади объекта долевого строительства (квартиры, нежилого помещения).  С 01 января 2017 года в Закон 214-ФЗ внесено уточнение в статью 9 — расторгнуть договор в судебном порядке согласно данной статье дольщик может не только когда застройщик существенно изменил проектную документацию (что в общем-то для дольщика является понятием абстрактным, решения суда по таким спорам при одинаковым исходных данных бывают прямо противоположны), но и увеличил площадь жилого (нежилого) помещения относительно допустимого более, чем на 5 %. В договоре долевого участия должна быть прописана возможность такого увеличения площади, но она ограничена указанными в Законе 5%.  Дольщику важно не путать понятие проектной документации и проектной декларации. Закон регламентирует только содержание проектной декларации (ст.19), раскрывает понятие информации о проекте строительства (ст.21). Принципиально важные моменты информации об объекте строительства, такие как строительные материалы и технические решения, определяющие качество объекта строительства и привлекающие дольщика, не относятся законом к обязательной информации о проекте строительства, подлежащей выкладыванию в общий доступ, следовательно, и изменение проекта в части использования материалов и технических решений (часто используемые застройщиками в целях удешевления строительства и увеличения своей прибыли) законодатель не расценивает как существенные, предполагая, что заинтересованные лица не лишены права доказывать в судебном порядке значительность внесенных в проект изменений.  Поскольку понятие существенного изменения проектной документации законом не раскрыто, значит в судебной практике может трактоваться по-разному. Изменение проектной документации по своей сути является односторонним изменением условий договора, что согласно статье 310 ГК РФ недопустимо. Однако факт упоминания в законе этого обстоятельства некоторые расценивают как законодательное допущение изменения проекта строительства. В итоге — в случае возникновения спора, окончательное решение принимает суд. Для дольщика изменение этажности дома, внутридомового оборудования, строительных материалов, технических решений может иметь существенное значение, а для суда может и не иметь.  На наш взгляд к существенным изменениям проектной документации относится и изменение срока сдачи объекта, который в обязательном порядке включается в проектную декларацию и является согласно ч.4 ст.4 Закона №214-ФЗ существенным условием самого договора долевого участия. Для дольщика процент успеха расторгнуть через суд договор на основании увеличения срока сдачи объекта выше, чем в иных случаях, установленных законом (п.4 ч.1.1. ст.9 Закона №214-ФЗ).  Практика Бюро:  - Решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве. - Решение суда о признании ДДУ недействительным.  III. Изменение назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимого имущества (практически не встречающееся основание для расторжения договору долевого участия в строительстве).  IV. Иные случаи, установленные договором или законом. В качестве примера можно привести расторжение договора по инициативе арбитражного управляющего (финансового управляющего при банкротстве физических лиц).  При расторжении договора по инициативе участника долевого строительства застройщик обязан в 10-дневный срок вернуть дольщику денежные средства в полном объеме, а также уплатить проценты на эту сумму, размер которых рассчитывается согласно статье 9 Закона о долевом строительстве.  На сегодняшний день статистика такова, что чаще всего дольщику приходится возвращать деньги от застройщика в судебном порядке, соединяя два самостоятельных исковых требования о расторжении договора участия в долевом строительстве и о взыскании денежных средств по нему 

[Guest Дольщик]

Мне кажется тут срач устраивают конкуренты, потому что про тот же пионер парк в обсуждениях несколько коментов, а тут прям такой шум устраивают фейки 

[Гость]

10 час назад, Guest Дольщик сказал:

Мне кажется тут срач устраивают конкуренты, потому что про тот же пионер парк в обсуждениях несколько коментов, а тут прям такой шум устраивают фейки 

Если кажется то креститесь, это поможет. Кто может запретить сравнивать? Если у СК финансы поют романсы то нам  дольшикам от этого не лучше. Вот и смотришь другие стройки где дела идут весело. А тут что?  Все стоит, и что построили и то с браком, балкон которого не должно было быть. Смотрите фото.

 

 

 

 

 

 

[Гость]

2 часа назад, Гость сказал:

Если кажется то креститесь, это поможет. Кто может запретить сравнивать? Если у СК финансы поют романсы то нам  дольшикам от этого не лучше. Вот и смотришь другие стройки где дела идут весело. А тут что?  Все стоит, и что построили и то с браком, балкон которого не должно было быть. Смотрите фото.

Да почему - то в группе в контакте дольщики ниче не обсуждают, а тут прям эти "дольщики" активизировались по полной. И брак может быть только у достроенного объекта, а говорить по одной только фотке о браке может только недалекого ума человек.

[Гость]

3 часа назад, Гость сказал:

Вот и смотришь другие стройки где дела идут весело.

сейчас таких единицы и это не у крупных застройщиков. Пионер парк не конкурент с их ценой и риском ската в пропасть, да и по срокам сдачи врядли они раньше 2018 года начнут сдачу дома. Аквамарин тоже не конкурент, т.к только фундамент начали делать.

13 часа назад, Guest Дольщик сказал:

Мне кажется тут срач устраивают конкуренты, потому что про тот же пионер парк в обсуждениях несколько коментов,

не пишите глупости. Эту стройку обсуждают, т.к здесь уже многие купили квартиры, в отличие от пионер парков, где продаж вообще еще толком не было и соответсвенно обсуждать еще нечего, кроме как мыслей о том, скатится он с обрыва или нет.

[Гость]

2 часа назад, Гость сказал:

И брак может быть только у достроенного объекта, а говорить по одной только фотке о браке может только недалекого ума человек.

ну да, а потом возникают суды подобно этому https://vk.com/nedvizhimost_ulyanovsk

[Гость]

1 час назад, Гость сказал:

сейчас таких единицы и это не у крупных застройщиков. Пионер парк не конкурент с их ценой и риском ската в пропасть, да и по срокам сдачи врядли они раньше 2018 года начнут сдачу дома. Аквамарин тоже не конкурент, т.к только фундамент начали делать.

не пишите глупости. Эту стройку обсуждают, т.к здесь уже многие купили квартиры, в отличие от пионер парков, где продаж вообще еще толком не было и соответсвенно обсуждать еще нечего, кроме как мыслей о том, скатится он с обрыва или нет.

Как это  не было продаж ?? Пионер уже больше года строят , а в новостройках , по крайней мере раньше, 60 % квартир раскупались именно в 1 год строительства ! В Пионере 704 квартиры, соответственно минимум 300 дольщиков уже должно быть ! Так что глупости вы пишите а не я.

1 час назад, Гость сказал:

ну да, а потом возникают суды подобно этому https://vk.com/nedvizhimost_ulyanovsk

Суды по многим объектам возникают, но это не говорит о том, что по одной невнятной фотке можно определить что это брак какой то. И даже по фотке это больше похоже на то,что еще не доложили кладку , но никак не обрушение.

[Гость]

58 минут назад, Гость сказал:

по одной невнятной фотке можно определить что это брак какой то

по сути такие фотки помогают, в первую очередь, самому застройщику, т.к за него выявляют недочеты и он может опреативно ликвидировать их, чтобы не доводить до суда и у дольщиков при заселении было меньше претензий. А застройщик как-то странно реагирует на указанные недочеты, вместо того, чтобы сказать спасибо за такую помощь.

 

59 минут назад, Гость сказал:

Пионер уже больше года строят , а в новостройках , по крайней мере раньше, 60 % квартир раскупались именно в 1 год строительства !

если вы не в курсе, то во время строительства возникло множество проблем, вплоть до заморозки стройки. В связи с этим застройщик остановил продажи и открыл их совсем недавно. И то когда еще до схода склона они не брали всю сумму, а брали только предоплату 50 000, т.к это по сути было сделано для того,ч тобы зарезервировать квартиру, а не выкупить полностью. поэтому, перед тем как писать свои утверждения, стоит сначала ознакамливаться с ситуацией.

[Гость]

5 часов назад, Гость сказал:

Да почему - то в группе в контакте дольщики ниче не обсуждают, а тут прям эти "дольщики" активизировались по полной. И брак может быть только у достроенного объекта, а говорить по одной только фотке о браке может только недалекого ума человек.

Посмотрите на себе со стороны! Если строят такие спецы, то о каком качестве можно говорить. Вы знаете где находится их офис? Если нет то вам нужно побывать и посмотреть внимательно на этот дом, особенно на углы этого дома. 

[Гость]

2 часа назад, Гость сказал:

Как это  не было продаж ?? Пионер уже больше года строят , а в новостройках , по крайней мере раньше, 60 % квартир раскупались именно в 1 год строительства ! В Пионере 704 квартиры, соответственно минимум 300 дольщиков уже должно быть ! Так что глупости вы пишите а не я.

Суды по многим объектам возникают, но это не говорит о том, что по одной невнятной фотке можно определить что это брак какой то. И даже по фотке это больше похоже на то,что еще не доложили кладку , но никак не обрушение.

Там переложить кладку. Где выход на балкон? Будьте внимательны. Что там смотреть на Пионер парк, посмотрите на Северную Звезду, стройка не стоит, рабочие работают. Была большая ошибка ДДУ с СК. 

[Гость]

1 час назад, Гость сказал:

по сути такие фотки помогают, в первую очередь, самому застройщику, т.к за него выявляют недочеты и он может опреативно ликвидировать их, чтобы не доводить до суда и у дольщиков при заселении было меньше претензий. А застройщик как-то странно реагирует на указанные недочеты, вместо того, чтобы сказать спасибо за такую помощь.

 

если вы не в курсе, то во время строительства возникло множество проблем, вплоть до заморозки стройки. В связи с этим застройщик остановил продажи и открыл их совсем недавно. И то когда еще до схода склона они не брали всю сумму, а брали только предоплату 50 000, т.к это по сути было сделано для того,ч тобы зарезервировать квартиру, а не выкупить полностью. поэтому, перед тем как писать свои утверждения, стоит сначала ознакамливаться с ситуацией.

Чем помогла застройщику ваша фотка с недоложеным балконом ?? О каком суде речь если мы говорим о строящемся объекте, который будет только через 2 года ? 

Да не знал о Пионере такого , ну если так как вы пишите , тогда у них там дела будут куда хуже чем в Лидере.

 

1 час назад, Гость сказал:

Посмотрите на себе со стороны! Если строят такие спецы, то о каком качестве можно говорить. Вы знаете где находится их офис? Если нет то вам нужно побывать и посмотреть внимательно на этот дом, особенно на углы этого дома. 

Был там неоднократно , знакомый там жил, о каких углах речь ? О балках ?

[Гость]

2 часа назад, Гость сказал:

Был там неоднократно , знакомый там жил, о каких углах речь ? О балках ?

Тоже интересно увидеть фото этих углов, что там не так.

2 часа назад, Гость сказал:

 

[Гость]

Нелепая кладка, да ещё и на фасаде дома, это полный п..... Нормальный застройщик не допустил бы этого, на крайняк давно бы убрал часть этой кладки, или сделал выход на этот балкон.

В этом доме ещё и парковочных места)))) полный п....., выхлопные трубы от автомашин прямо вам ноздри )))). Удачи вам токсикоманы! 

[Гость]

Конечно, если бы Лидер стали активно строить, все квартиры бы распродали! Строится не только Северная Звезда, на Ипподроме за этот же период построили наполовину уже вторую 24-этажку! И кризис не повлиял!