ЖК Лидер, застройщик Строительная корпорация

1 270 сообщений в этой теме

11 час назад, Гость сказал:

Я собираюсь там купить ,но перед сдачей дома

У них перед сдачей дома свободных квартир не остается, будут продавать только перекупщики и по дорогой цене. Поэтому если хотите купить, лучше сейчас, пока цены доступные.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотите убрать блок рекламы? Авторизуйтесь

Loading...

Конечно будут перекупщики,мы вот купили в феврале этого года квадратный метр был 38 000,когда другие до этого брали за  33 000

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
4 часа назад, Гость сказал:

У них перед сдачей дома свободных квартир не остается, будут продавать только перекупщики и по дорогой цене. Поэтому если хотите купить, лучше сейчас, пока цены доступные.

Застройщик так же цену увеличивает по ходу готовности дома. В 14м году брал на Варейкиса по 35 тыс у застройщика, сейчас самое дешевое - 38 и то на 1м этаже. А на ликвидном дешевле 40 не найти

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, Гость сказал:

Застройщик так же цену увеличивает по ходу готовности дома. В 14м году брал на Варейкиса по 35 тыс у застройщика, сейчас самое дешевое - 38 и то на 1м этаже. А на ликвидном дешевле 40 не найти

Мы сейчас живем в весьма интересное время, с 2014 года рубль девальвировал вдвое, а цены на жилье практически не изменились. Долго ли продлится данная ситуация. Можно ли ее назвать "сжатой пружиной"?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Гость сказал:

вот купили в феврале этого года квадратный метр был 38 000,когда другие до этого брали за  33 000

зачем вы это сделали? это сейчас выше рынка

 

16 минуту назад, Гость сказал:

цены на жилье практически не изменились.

цены упали наоборот. Почему? Потому что до кризиса цена была завышена и очень сильно, застройщик получал очень хороший профит. Теперь профит стал меньше, иначе даже рабочим платить будет нечем.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 минуту назад, Гость сказал:

зачем вы это сделали? это сейчас выше рынка

 

цены упали наоборот. Почему? Потому что до кризиса цена была завышена и очень сильно, застройщик получал очень хороший профит. Теперь профит стал меньше, иначе даже рабочим платить будет нечем.

Все зависит от конкретного объекта. Самые завышенные цены в муравейниках 24 этажных , а в 9 этажных домах сверхприбылей небыло.

45 минуты назад, Гость сказал:

Мы сейчас живем в весьма интересное время, с 2014 года рубль девальвировал вдвое, а цены на жилье практически не изменились. Долго ли продлится данная ситуация. Можно ли ее назвать "сжатой пружиной"?

Эта сжатая пружина сильно не выстрелит. Начиная с 2004 года объем строительства жилья вырос более чем в 5 раз. Правительство и банки раздували рынок недвижимости при помощи различных ипотечных программ и низких ставок по ипотеке. В итоге очень сильно увеличилось как предложение новостроек, так и рынок вторичного жилья. А в 2014 году очень резко поднялись ставки по кредитам, платежеспособность населения упала. В итоге предложение в разы превышает реальный спрос. И даже если теоретически предположить что строительная отрасль вообще перестанет строить - цены на жилье еще долго не пойдут вверх , потому что за предыдущие годы настроили очень много и для баланса спроса и предложения потребуются годы.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Гость сказал:

А в 2014 году очень резко поднялись ставки по кредитам, платежеспособность населения упала. В итоге предложение в разы превышает реальный спрос. И даже если теоретически предположить что строительная отрасль вообще перестанет строить - цены на жилье еще долго не пойдут вверх , потому что за предыдущие годы настроили очень много и для баланса спроса и предложения потребуются годы.

Все верно

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

интересно, а если прийти к застройщику с живыми деньгами наличкой, а не ипотекой или кредитом, то какую скидку застройщик готов сделать?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если вы берете квартиру в ипотеку, то застройщик также получает деньги на свой счёт только от банка, так что по сути без разницы как вы берете квартиру

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я пришла с живыми деньгами...еще и за пол-года до получения разрешения на строительство....но читая вашу переписку...понимаю, что не сильно то выиграла при покупке квартиры в этом жилом комплексе...и цена была даже выше, чем здесь упоминается...34 тыс. за квадратный метр, а здесь постоянно говорят о 33 тыс. за квадратный метр...даже обидно...шла на такой риск...а еще и заплатила не по самой минимальной ставке!!!

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
9 минут назад, Irina дольщик сказал:

Я пришла с живыми деньгами...еще и за пол-года до получения разрешения на строительство....но читая вашу переписку...понимаю, что не сильно то выиграла при покупке квартиры в этом жилом комплексе...и цена была даже выше, чем здесь упоминается...34 тыс. за квадратный метр, а здесь постоянно говорят о 33 тыс. за квадратный метр...даже обидно...шла на такой риск...а еще и заплатила не по самой минимальной ставке!!!

инвестировать нужно уметь..бывает что теперь поделаешь

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
29 минуты назад, Irina дольщик сказал:

Я пришла с живыми деньгами...еще и за пол-года до получения разрешения на строительство....но читая вашу переписку...понимаю, что не сильно то выиграла при покупке квартиры в этом жилом комплексе...и цена была даже выше, чем здесь упоминается...34 тыс. за квадратный метр, а здесь постоянно говорят о 33 тыс. за квадратный метр...даже обидно...шла на такой риск...а еще и заплатила не по самой минимальной ставке!!!

во-первых, тут наболтают и глазом не моргнут.

во-вторых, цена зависит от многих факторов: этаж, вид, угол и пр.

также у застройщика время от времени бывают различные акции.

сам лично когда приобретал квартиру, одна и та же на четвертом этаже стоила около 34 тыс кв м по акции, а на десятом уже 36.

всегда хотел с видом на Волгу, поэтому взял на десятом. сделали скидку получилось 35 тыс. 

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В декабре 2015 цена была 33, затем до марта цена была 36 ( по ней сам и покупал) затем цена повысилась до 38,5, а осенью она опять опустилась до 35. Что сейчас с ценой не могу сказать.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

не знаю за какую квартиру у вас была цена 33 

я лично брал в конце ноября 2015 за 35 тыс кв м

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
45 минуты назад, Гость сказал:

не знаю за какую квартиру у вас была цена 33 

я лично брал в конце ноября 2015 за 35 тыс кв м

Акция действительно была, кажется в октябре-ноябре, причем, как говорила консультант, на первые несколько квартир с момента начала акции.

Действовала на кв на любом этаже.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
8 часов назад, Гость сказал:

Акция действительно была, кажется в октябре-ноябре, причем, как говорила консультант, на первые несколько квартир с момента начала акции.

Действовала на кв на любом этаже.

Да вариантов много - может подрядчик скидывал квартиры по дешевке

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Про  поквартирное отопление...Штука как бы не совсем супер..

Сам живу в доме с индивидуалкой...Недостатков море:

1. Котлы ломаются почти все и часто...Сервис дорогой...Зап.части не всегда в наличии..Будете в холоде сидеть если нет "запасного аэродрома"

МОй коллега на ремонте за год попал на 20ку: замена мозгов(сгорели) и из-за плохого качества воды менял какую-то фигулину несколько раз.

Я сам попал пока по мелочи...Но как-то все тревожно за будущее

Теплообменник в котле живет мало при плохой воде, а эта штука очень дорогая - десятки тыщ...Фильтры не спасают особо

Если бы качество воды у нас в городе было бы на хорошем уровне - котел был бы классный штукой...А так...весьма спорно

2. Высокий уровень шума от котла...Шумит дай бог..:-)

3. Низкое давление горячей воды... Струя довольно слабая с центральным водоснабжением несравнимо даже.

4. Нестабильность температуры горячей воды на выходе котла... Тут беда...прежде чем пойдет горячая вода из крана сольется не мало холодной, температура прыгает..И эта беда всех абсолютно котлов

5. Котел энергозависим..Без электричества современный котел не работает

Среди спорных плюсов я бы выделил:

1. Дешевизна...АН нет никакой дешевизны...Будете платить за сервис и содержание котла однозначно...Без этого вам просто не подадут газ в дом

Электричество дорогое в домах с газом - .на рубль дороже...  В принципе в итоге выходит немногим дешевле чем в домах с центральным отоплением, а временами и дороже...

Плюс от всего этого один - в любой момент можете включить отопление и всегда будет горячая вода в доме....

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
14 минуты назад, Гость сказал:

МОй коллега на ремонте за год попал на 20ку: замена мозгов(сгорели) и из-за плохого качества воды менял какую-то фигулину несколько раз.

Да, тоже было такое, на в Западе. У знакомых полетел котел в зимнее время. Пока чинили, искали новый котел, переехали с детьми к родителям, т.к жить было невозможно в холоде.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Причем коллега 2 дня жил в холоде, деваться было некуда... бегал звонил искал зап.части сам, в наличии не было...Горгазовский сервис очень дорогой...в разы я бы сказал дороже чем у частников, а работают там в основном шушера всякая

 

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сам сделал вывод, что все таки с центральным спокойнее и не сильно по факту дороже

Срок жизни котла в наших условиях ну лет 7-10,а там новый надо брать 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, Гость сказал:

сам сделал вывод, что все таки с центральным спокойнее и не сильно по факту дороже

Срок жизни котла в наших условиях ну лет 7-10,а там новый надо брать 

Разница в суммах на прямую зависит от размера квартиры. Возможно у однушки разница с центральным отоплением будет не столь внушительной , но вот у трёшки эффект от индивидуалки будет серьезным. У моего знакомого квартира от СК в доме на отрадной - он платит за нее зимой около 3,5 - и это за 80 квадратов. Для сравнения, при центральном отоплении и за такую же площадь в том же районе около 7-8 тысяч зимой.

Что касается поломок , то гарантия застройщика 5 лет. Ну а на счет ломучести кому как повезет.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А летние отключения горячей воды из центрального водоснабжения. По мне лучше раз в 10 лет котел поменять, чем каждый год по две недели без горячей воды сидеть.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

дело не в том сколько платит в месяц, а в том сколько придется вложиться в этот котел с течением времени... 

не обманывайте себя - гарантия застройщика на дом 5 лет, а на оборудование идет гарантия от производителя котла, а это 12месяцев...

в среднем котел будет кушать в среднем 300кубиков на 80кв...где-то 1500тыщи...централка дороже раза в 2-3...НО при этом считайте еще расходы на эксплуатацию этого котла,а они будут у вас...только промывка контура стоит 4000р, а это раз в сезон делать придется или ваш теплообменник зарастет грязью очень быстро и трындец...За зиму вы съэкономите тыщ 10...перед отопительным сезоном вы сделаете ТО, отдадите условные 5000р...от вашей экономии останется мизер

за 7 лет вы съэкономите тыщ 35-50, но потратите их на новый котел... :-)) и то я думаю не хватит на него

просто я говорю свой опыт и опыт людей, которые живут рядом...Везет не многим...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Никто без воды давно не сидит..у многих стоят электрические котлы

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
20 минуты назад, Гость сказал:

А летние отключения горячей воды из центрального водоснабжения. По мне лучше раз в 10 лет котел поменять, чем каждый год по две недели без горячей воды сидеть.

это еще терпимо , а когда всю зиму мерзнешь из за холодных батарей и платишь за это в несколько раз больше чем за индивидуалку - вот это реально напрягает.

КСТАТИИ на счет поломок могу сказать что мерзнуть будут далеко не все и не всегда. Все зависит от расположения квартиры. У меня знакомый живет в доме где находится офис СК , у него квартира "внутренняя" и включает отопление он когда на улице ниже -10, в остальное же время в квартире и так достаточно тепло и комфортно.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пожалуйста, войдите для комментирования

Вы сможете оставить комментарий после входа



Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу