Какие проблемы могут возникнуть если неузаконена перепланировка квартиры?

10 сообщений в этой теме

Смотрим квартиру, нашли одну классную, но там была сделана глобальная перепланировка и объединены кухня и комната - убрана стена, а также убраны стены коридора. Но одна сложность: перепланировка неузаконена.

 

Так вот, какие проблемы могут возникнуть у покупателей после покупки такой квартиры?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотите убрать блок рекламы? Авторизуйтесь

Loading...

Если собираетесь в ней жить всегда - никаких.

Если соберетесь продавать - такие же проблемы как и у вас сейчас

 

Паспорт БТИ - сейчас нужен только для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт бессрочен. Перепланировка может всплыть если недвижимость покупается в кредит или если будет выделение доли несовершеннолетнему. Срок действия паспорта БТИ - 5 лет.

 

По сути БТИ - лишнее звено в этой цепи, но...они тоже хотят кушать

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По сути БТИ - лишнее звено в этой цепи, но...они тоже хотят кушать
а что они захотят за узаконивание или в случае обнаружения неузаконенной перепланировки? 

Перепланировка может всплыть если недвижимость покупается в кредит
банк проверяет? 
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а что они захотят за узаконивание или в случае обнаружения неузаконенной перепланировки?

что они захотят за узаканивание не знаю, хотелки у всех разные) в разных городах по-разному, постоянно что-то меняется.

 

Банк проверяет если это ипотека. Т.к. недвижимость в залоге у банка пока ты не расплатишься с ним, а проблемная недвижимость банку не нужна. Но опять же у банков разные условия, некоторые банки закрывают глаза на незначительные изменения, некоторые придираются ко всему, есть банки которые составляют кредитный договор на условиях что в течении полугода вы обязуетесь все узаконить.

 

Можно обратится в канторы которые занимаются узаканиванием, показать перепланировки, они объявят ценник, и вообще реально это все или нет. Для вас это все даже может быть наруку - скажите продавашке чтоб скидывал цену, рублей на 50

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Заметил, что сейчас вообще многие делают перепланировку и объединяют кухню с залом. Одна знакомая риэлтор говорила, что там достаточно немного оставить отделение и уже не придерутся

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Смотрим квартиру, нашли одну классную, но там была сделана глобальная перепланировка и объединены кухня и комната - убрана стена, а также убраны стены коридора. Но одна сложность: перепланировка неузаконена.

 

Так вот, какие проблемы могут возникнуть у покупателей после покупки такой квартиры?

Заметил, что сейчас вообще многие делают перепланировку и объединяют кухню с залом. Одна знакомая риэлтор говорила, что там достаточно немного оставить отделение и уже не придерутся

​Если электроплита, как-то еще можно объединять, но при наличии газа такое не прокатит. Санузел не всегда можно расширять за счет коридора, и выход из санузла должен быть в коридор, а не на кухню или в спальню.

Если выявят перепланировку, которую нельзя узаконить, заставят заплатить штраф и переделать квартиру как положено. На практике такое бывает редко, но не факт что всерьез не возьмутся за это в будущем после того как клюнет очередной петух.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по-идее комиссия должна определить определит есть ли нарушения в прочности конструкции, если есть то обязать их устранить, потом штраф и узаконивание.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Необходимо знать все нюансы, чтобы ответить на этот вопрос. Если хотите действительно получить грамотную консультацию, то обратитесь к юристам, 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Многое зависит от того какая была снесена стена, если несущая, то за это довольно строгое наказание согласно жилищного кодекса http://zhilishchnyj-kodeks.ru/glava-4/ Мы тоже с таким сталкивались и поэтому я бы не советовала такую покупку

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Советую для начала провести экспертизу капитального ремонта в квартире - https://ekspert-stroy.ru/ekspertiza/kachestva-remonta, и узнать, что в ней нарушено согласно жилищного кодекса. Если выявятся нарушения, тогда уже обращайтесь к юристу.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пожалуйста, войдите для комментирования

Вы сможете оставить комментарий после входа



Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу