Какие проблемы могут возникнуть если неузаконена перепланировка квартиры?

9 сообщений в этой теме

Смотрим квартиру, нашли одну классную, но там была сделана глобальная перепланировка и объединены кухня и комната - убрана стена, а также убраны стены коридора. Но одна сложность: перепланировка неузаконена.

 

Так вот, какие проблемы могут возникнуть у покупателей после покупки такой квартиры?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотите убрать блок рекламы? Авторизуйтесь

Loading...

Если собираетесь в ней жить всегда - никаких.

Если соберетесь продавать - такие же проблемы как и у вас сейчас

 

Паспорт БТИ - сейчас нужен только для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт бессрочен. Перепланировка может всплыть если недвижимость покупается в кредит или если будет выделение доли несовершеннолетнему. Срок действия паспорта БТИ - 5 лет.

 

По сути БТИ - лишнее звено в этой цепи, но...они тоже хотят кушать

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По сути БТИ - лишнее звено в этой цепи, но...они тоже хотят кушать
а что они захотят за узаконивание или в случае обнаружения неузаконенной перепланировки? 

Перепланировка может всплыть если недвижимость покупается в кредит
банк проверяет? 
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а что они захотят за узаконивание или в случае обнаружения неузаконенной перепланировки?

что они захотят за узаканивание не знаю, хотелки у всех разные) в разных городах по-разному, постоянно что-то меняется.

 

Банк проверяет если это ипотека. Т.к. недвижимость в залоге у банка пока ты не расплатишься с ним, а проблемная недвижимость банку не нужна. Но опять же у банков разные условия, некоторые банки закрывают глаза на незначительные изменения, некоторые придираются ко всему, есть банки которые составляют кредитный договор на условиях что в течении полугода вы обязуетесь все узаконить.

 

Можно обратится в канторы которые занимаются узаканиванием, показать перепланировки, они объявят ценник, и вообще реально это все или нет. Для вас это все даже может быть наруку - скажите продавашке чтоб скидывал цену, рублей на 50

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Заметил, что сейчас вообще многие делают перепланировку и объединяют кухню с залом. Одна знакомая риэлтор говорила, что там достаточно немного оставить отделение и уже не придерутся

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Смотрим квартиру, нашли одну классную, но там была сделана глобальная перепланировка и объединены кухня и комната - убрана стена, а также убраны стены коридора. Но одна сложность: перепланировка неузаконена.

 

Так вот, какие проблемы могут возникнуть у покупателей после покупки такой квартиры?

Заметил, что сейчас вообще многие делают перепланировку и объединяют кухню с залом. Одна знакомая риэлтор говорила, что там достаточно немного оставить отделение и уже не придерутся

​Если электроплита, как-то еще можно объединять, но при наличии газа такое не прокатит. Санузел не всегда можно расширять за счет коридора, и выход из санузла должен быть в коридор, а не на кухню или в спальню.

Если выявят перепланировку, которую нельзя узаконить, заставят заплатить штраф и переделать квартиру как положено. На практике такое бывает редко, но не факт что всерьез не возьмутся за это в будущем после того как клюнет очередной петух.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

по-идее комиссия должна определить определит есть ли нарушения в прочности конструкции, если есть то обязать их устранить, потом штраф и узаконивание.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Необходимо знать все нюансы, чтобы ответить на этот вопрос. Если хотите действительно получить грамотную консультацию, то обратитесь к юристам, 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Многое зависит от того какая была снесена стена, если несущая, то за это довольно строгое наказание согласно жилищного кодекса http://zhilishchnyj-kodeks.ru/glava-4/ Мы тоже с таким сталкивались и поэтому я бы не советовала такую покупку

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте учётную запись или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учётную запись

Зарегистрируйтесь для создания учётной записи. Это просто!


Зарегистрировать учётную запись

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу