Ипотека. За и против? Тенденции на рынке недвижимости Ульяновска?

42 сообщения в этой теме

 

 

человек не учитывает инфляцию действительно и подорожание.

Vlad, согласен, но тем не менее выходит приличная сумма. да какая разница какая выходит, если в итоге будет экономия? Вот 8 лет назад квартира в 33 метра стоила 325000. Теперь она стоит в 4 раза дороже. Можно было тогда купить 4 квартиры и сегодня их продать и был бы хороший профит

Green, предлагаешь молодым семьям купить 4 квартиры в нынешних условиях :)?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотите убрать блок рекламы? Авторизуйтесь

Loading...

Почему бы и нет) знал бы что будет через 8 лет, сам купил бы)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

маленькие квартиры с целью вложения денег всегда наиболее выгодны

1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Почему бы и нет)

Green, при хороших усилиях можно попытаться сделать такое, но это явно недоступно молодым семьям  :laugh:.

знал бы что будет через 8 лет, сам купил бы)

Green, как говорится,

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи

.
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сейчас Сбербанк вроде дает под 12-13%. В принципе доступный процент. правда вот новостройки как то неудобно строятся, в дальних районах

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пример говналакшери) 12-13% - это хорошо...стабильность)))

в 2011г. 8% была...что тоже много...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пример говналакшери) 12-13% - это хорошо...стабильность))) в 2011г. 8% была...что тоже много...

 

Мы увеличим ваши пенсии на 5%!! ууу.. путин молодец! щелк щелк, хлоп хлоп хлоп! ура! 

 

Через пол года мелким текстом... по итогам полугодия реальная инфляция составила 10%. "Чего-то пятровна опять термины непонятны гворят... воры! а вот путен!"

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сейчас Сбербанк вроде дает под 12-13%. В принципе доступный процент.

Екатерина87, подставьте ваши значения и посчитайте: http://www.wolframalpha.com/input/?i=fixed+rate+mortgage+calculator.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Екатерина87, подставьте ваши значения и посчитайте: http://www.wolframal...gage calculator.
переплата составит порядка 1 400 000 рублей. через 5 лет это будут не деньги. если же расплатишься за 4 года, то и вовсе порядка 500 000 выйдет, что также довольно неплохо, с учетом ежегодной инфляции 
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

Екатерина87, подставьте ваши значения и посчитайте: http://www.wolframal...gage calculator.

переплата составит порядка 1 400 000 рублей. через 5 лет это будут не деньги. если же расплатишься за 4 года, то и вовсе порядка 500 000 выйдет, что также довольно неплохо, с учетом ежегодной инфляции

Юрий, согласен.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

в нашей стране делать долгосрочные прогнозы дело не благодарное))) в 2010-11 годах квартиры здорово просели. По цене имеется ввиду. Так что все надо считать.

Кстати не считаю ипотеку 15 летнюю какую то кабалу. Сам жалею что сразу не взял трех комнатную квартиру в ипотеку. Все эти постепенные скачки из одно в двух, а потом в трех меня лично вымотали, и по деньгам в конечном счете вышло дороже. Все надо считать, и как говорят тут люди рассчитывать на свой доход

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

на моей памяти квартиры проседали лишь в 2008г. , так же на 100-200р. как и сейчас.

Сам жалею что сразу не взял трех комнатную квартиру в ипотеку

А тут может быть лишь 2 варианта - либо жалеешь что не взял 3шку сразу, либо жалеешь что взял и не потянул 3шку)

т.к.

в нашей стране делать долгосрочные прогнозы дело не благодарное)))
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

как мне кажется дорожать квартирам уже не куда...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В компании "Стерникс консалтинг" изучили основные показатели динамики вторичного рынка жилья городов России в 1 полугодии 2013 года. Выяснилось, что небольшой прирост цен на недвижимость был отмечен в большинстве российских городов. Во Владимире, Московской области, Воронеже, Великом Новгороде, Екатеринбурге, Ижевске, Казани, Кемерово, Красноярске, Москве, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Тольятти наблюдался небольшой рост цен - до 2,7%. Заметный прирост (до 7,4%) в Краснодаре, Омске, Ставрополе, Стерлитамаке, Тюмени, Ульяновске, Ярославле. Больше всего цены на жилье выросли в Иркутске - на 14,6%.

В Барнауле, Перми, Ростове-на-Дону, Твери, Чебоксарах, Шахтах произошло наибольшее снижение цен - до 2,9%.

По прогнозу аналитиков "Стерникс консалтинг", после достижения докризисного уровня во всех городах в ближайшие 3-4 года ожидается колебательная стагнация цен. Цены на жилье будут расти до 5% в год.

В исследованной выборке представлены 27 городов с общим среднемесячным объемом в 219,4 тыс. предложений. Данные представлены сертифицированными Российской гильдии риэлторов (РГР) аналитиками рынка недвижимости. Сбор, верификация и обработка данных выполнены по единой методике, рекомендованной РГР.

 

 

* В числителе - Старая Москва, в знаменателе и далее - Большая Москва
** Средневзвешенная по количеству предложений удельная цена в выборке (в скобках - без учета Москвы)
Источник: компания "Стерникс консалтинг"

 

post-2303-0-83682000-1375902611_thumb.jp

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ого! В Ульске уже 40-ник стоит метр. Фига се.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

За досрочное погашение ипотеки в России могут ввести комиссию Досрочное погашение ипотечного кредита может обернуться для заемщиков дополнительными выплатами. Такое правило может быть прописано в законе о потребительском кредитовании, который осенью будет рассмотрен Госдумой во втором чтении.

Однако не все так плохо — введение подобных мер может снизить ставки по этому виду кредитов.

На данный момент в процессе обсуждения находится целый ряд нововведений, которые могут осложнить жизнь гражданам, взявшим ипотеку.

Во-первых, предлагается не разрешать возврат займа в течение первых 10 дней после его получения (такая возможность доступна для потребительских кредитов).

Во-вторых, и это, пожалуй, наиболее неприятный момент, досрочное погашение кредита в пределах первого года использования могут или вообще запретить или обложить комиссионными выплатами.

Надо сказать, что такие требования оцениваются участниками рынка двояко. С одной стороны банкиры признают, что нововведения способны снизить ставку по кредиту.

Действительно, при отсутствии комиссии за то же досрочное погашение все расходы на обеспечение кредита (а это оценка предмета залога, страхование и так далее) «уходят» в ставку, повышая ее.

Напомним, что сегодня средняя ставка по ипотеке находится на уровне 12-13 процентов годовых. Введение комиссии способно ее снизить, однако на сколько конкретно процентных пунктов — пока неясно.

Есть и еще один момент, связанный с размером комиссии. Пока нет четкого понимания ее размера и условий применения. Если это не будет абсолютно прозрачно прописано в законопроекте, то велика вероятность злоупотреблений со стороны недобросовестных кредитных организаций.

Стоит напомнить, что снижение ставок по ипотечным кредитам не ограничивается только теми мерами, которые описаны выше. Так, например, минэкономразвития предлагало предоставить банкам право освобождать от налога на прибыль суммы, потраченные за страхование рисков по невозврату ипотечных кредитов. На данный момент кредиторы закладывают риски невозврата в ставку, вместо того чтобы их страховать.

Как рассказали «РГ» эксперты в области экономики недвижимости, введение подобных мер способно привести к некоторому снижению ставок. И эти меры не являются критичными для заемщиков. Действительно, взяв кредит, допустим, на 10-15 лет и внезапно улучшив финансовое положение, несложно подождать год и погасить займ полностью.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как экономист я против ) но, условия сейчас очень манящие )) 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Создайте учётную запись или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учётную запись

Зарегистрируйтесь для создания учётной записи. Это просто!


Зарегистрировать учётную запись

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу