Как правильно принять новую квартиру у застройщика?

26 сообщений в этой теме

 

Рассказов о недоделках в новостройках ходит масса. К сожалению, большинство из них обнаруживается жильцами уже после заселения.

 
Тем не менее, некоторые явные дефекты можно заметить заранее. Мы расскажем о том, как принять новую квартиру и не тратить деньги на исправление недоделок.
 
Рано или поздно наступит тот день, когда дом построят и сдадут в эксплуатацию. Вам останется только провести осмотр квартиры и принять её у застройщика, оформив соответствующий акт передачи. Совсем не обязательно нанимать для осмотра профессиональных строителей – большинство недоделок можно заметить и самому.
 
1. Осмотр будущего жилища лучше проводить днем. Естественное освещение позволит лучше разглядеть все скрытые дефекты. Тем не менее, захватите с собой фонарик, чтобы заглянуть в те места, куда освещение не проникает.
 
2. Прежде чем подняться в саму квартиру, осмотрите подъезд. По его состоянию можно судить о том, как строители подходили к работе.
 
3. В квартире обратите внимание на двери и окна. Они должны открываться без усилий и не иметь зазоров со стенами. Само собой, стекла должны быть целыми, а щели – промазанными. Проверить плотность прилегания створки окна к раме проще простого – вставьте между ними лист бумаги и закройте. Если бумага «сидит» плотно или выходит с усилием, значит створка отрегулирована.
 
4. Далее переходите к полу, потолку и стенам. Неровности пола можно легко обнаружить при помощи длинной линейки или строительного уровня. Бетонная стяжка не должна иметь трещины и пустоты. Высоту потолка измерьте рулеткой, правильное значение должно быть указано в проекте. Наклон стен можно обнаружить все тем же строительным уровнем или отвесом. Для последнего вам понадобится нитка и грузик.
 
5. Внимательно проверьте герметичность всех стыков и швов между панелями. В противном случае вода сможет добраться до проводки, и тогда хлопот не оберешься. Налет или потемнения в углах стен говорят о том, что стена промерзла вследствие нарушения изоляции.
 
6. Переходим к розеткам и выключателям, если они имеются. Первые можно проверить с помощью зарядного устройства для телефона, вторые – с помощью взятой с собой лампочки. И те и другие должны быть установлены ровно и на одном уровне.
 
7. Далее проверяем работу вентиляции. О том, как это правильно сделать, мы уже рассказывали в одном из наших материалов. Для этой цели также подойдёт зажигалка или свеча.
 
8. Уделите внимание водопроводным трубам и батареям отопления. Они должны быть сухими и без следов ржавчины. Само собой, вокруг них тоже должно быть сухо. Радиаторы отопления устанавливаются на расстоянии не менее 2 см от стены, 8 см от подоконника и 7 см от пола. В противном случае теплоотдача будет нарушена, и вы будете подмерзать. Покрутите запорные краны и регуляторы температуры, если они имеются. Если что-то не так – вы сразу это поймёте.
 
9. Поговорите с «соседями». Скорее всего, они уже начали делать ремонт и с удовольствием расскажут вам об обнаруженных недоделках строителей. Выясните, насколько серьезными были дефекты, и как реагировал на предъявленные претензии застройщик.
 
Смело подписывайте актВ конечном итоге, если вас всё устраивает и выявленные нарушения не кажутся вам настолько значительными, то смело подписывайте акт приема-передачи. Однако не забудьте составить к нему приложение, в котором зафиксируйте выявленные недостатки и сроки, в которые их необходимо устранить.
 
Если же в ходе осмотра были выявлены серьезные нарушения – не торопитесь принимать такое жилье. Опишите их в листе осмотра и направьте застройщику  письменное уведомление об обнаружении недостатков. В срок, как правило, не превышающий 45 дней, он обязан устранить дефекты за свой счет, либо возместить вам средства, затраченные на самостоятельный ремонт, либо принять отказ от жилплощади и вернуть деньги.

 

кто уже покупал квартиры, часто на самом деле бывают косяки у застройщиков?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хотите убрать блок рекламы? Авторизуйтесь

Loading...

Кстати, не спешите подписывать бумаги на всяких сходках/собраниях, вручениях ключей. Бывает подсовывают пустые листы, где якобы нужно расписаться за явку на сходку, пишут фамилию, номер квартиры и подпись, а там еще мнооого граф пустых остается. Люди на радости от получения ключей от квартиры, от неразберихи (народу то много на сходке), от стадного эффекта подписывают всё неглядя. Потом получается, что за них уже всё выбрано - управляющая компания, тарифы и т.д.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Потом получается, что за них уже всё выбрано - управляющая компания, тарифы и т.д.
есть известные случаи в Ульяновске? 
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

есть известные случаи в Ульяновске? 

КПД-2, Киевский. На собрании когда вручали ключи всё это было, сначала людей направили расписаться за присутствие на собрании (хотя это абсолютно не обязательно, даже за вручение ключа не расписывался никто :) ). Какой-то там насЯльник от КПД-2 прямым текстом сказал, что если хотите чтоб в домах быстро появились вода, эл-во - выбирайте УК жилстройсервис, после этого толпа замычала (ну все знают как работает УК жилстройсервис), при чем в толпе уже были подсадные ораторы от УК Жилстройсервис, главный их девиз - ТСЖ - это гавно.  В итоге народ промычал - кто угодно, но только не УК ЖСС, те сказали - Ок!) будет УК ЖЭУ-6...и быстро замазали корректором в договорах ЖСС на ЖЭУ-6  (договор называется :) ). При звонке по указанным официальным телефонам ЖЭУ-6, там отвечают - УК Жилстройсервис слушает)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

совет - у кого хата на крайних этажах (7,8,9..), и перекрытие которых происходило в дождливую погоду или может весной когда таял снег, возьмите перфоратор в руки и просверлите отверстия в потолочной плите перекрытия (они пустотки), возможно вас ждет сюрприз)))

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

возможно вас ждет сюрприз)))
поделись серкретом, что там?) 
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Окошко в новостройке) уровень - 1 метр, щель...миллиметров 8
я только не понял, а что это за окно такое выходит на балкон?) зачем там на высоте 1 матре сделано, вместо полноценной двери? 
0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не рекомендую подписывать акт приема-передачи до устранения всех недостатков. До тех пор, пока не подписан акт, у застройщика есть заинтересованность устранять недостатки. Ему важно вовремя сдать квартиры, чтобы не платить неустойку. Если акт подписан, то представителя застройщика уже не дождешься.

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 06.09.2013, 8:38:42, DimON_73rus сказал:

 

 

КПД-2, Киевский. На собрании когда вручали ключи всё это было, сначала людей направили расписаться за присутствие на собрании (хотя это абсолютно не обязательно, даже за вручение ключа не расписывался никто :) ). Какой-то там насЯльник от КПД-2 прямым текстом сказал, что если хотите чтоб в домах быстро появились вода, эл-во - выбирайте УК жилстройсервис, после этого толпа замычала (ну все знают как работает УК жилстройсервис), при чем в толпе уже были подсадные ораторы от УК Жилстройсервис, главный их девиз - ТСЖ - это гавно.  В итоге народ промычал - кто угодно, но только не УК ЖСС, те сказали - Ок!) будет УК ЖЭУ-6...и быстро замазали корректором в договорах ЖСС на ЖЭУ-6  (договор называется :) ). При звонке по указанным официальным телефонам ЖЭУ-6, там отвечают - УК Жилстройсервис слушает)

Меня УК в кпд2 устраивает, второй год пойдет, как они с нами. В подъездах светло, чисто, четко работают. Тарифы плачевны...( как было летом без отопления хорошо :) но это не к ук вопрос, не они топят нас золотом)

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

про тарифы знаю....поэтому с централкой больше иметь дело никогда не буду и вам не советую брать квартиру в таком доме...только индивидуальное отопление!

только прикиньте экономия с двухконтурным котлом(ГВС-тепло) в год составляет порядка 15т.р и это минимум...практически котел за год окупается, срок эксплуатации котла 8-10 лет, стоимость нового котла 15-25т.р

ГВС тариф около 200р за куб...котел на нагрев куба воды тратит меньше куба газа, т.е. 5р...разница в 40 раз...за горячую воду фактически плачу копейки

тепло при аналогичной площади в 4раза дешевле это минимум..т.к при теплой зиме котел практически не включается и не тратит газа... в холодные периоды еще выгоднее получается... т.к. за централку приходится платить заоблачные суммы...

 

Пример из прошлой зимы...2 мои квартиры одна с централкой, другая с котлом, примерно одни м2...цены округлены до десятых, сотых рублей

                                ОТОПЛЕНИЕ центр-ИНДИВ                      ГВС центр- индив

январь                        2500 - 700                                                  800 - 30                                   

февраль                     2300 - 650                                                   900 -  30

март                          1500 - 400                                                    700 - 40

апрель                       700 - 200                                                      700 - 45

май                                   -                                                              900 - 40

июнь                               -                                                                 1000- 50

июль                                   -                                                              400 - 50                                                   

август                                  -                                                             1000 - 10

сентябрь                      0 - 150                                                          900 - 30

октябрь                       1000 -350                                                      800 - 30

ноябрь                         1500- 450                                                     700 - 40

декабрь                       2000 - 500                                                    600 - 30

ИТОГО   ВЫГОДА             8100р                                                             8975

ОБЩАЯ выгода = 17т.р.           

 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Тех обслуживание котла около 1т.р в год...промывка, прочистка...можно делать самостоятельно, ничего сложного там нет

единственно что если котел сломается можно попасть на сумму от 3 до 5т.р... но это со мной пока ни разу не случалось

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 10.07.2015, 13:15:00, Sovetnik-73 сказал:

Не рекомендую подписывать акт приема-передачи до устранения всех недостатков. До тех пор, пока не подписан акт, у застройщика есть заинтересованность устранять недостатки. Ему важно вовремя сдать квартиры, чтобы не платить неустойку. Если акт подписан, то представителя застройщика уже не дождешься.

Не стала бы всех застройщиков обобщать. Мы от кпд2 дождались исправления, хоть приемку и сразу подписали. Обнаружили, что подоконник треснут, счетчик вверх ногами стоял - и смех и грех, кто делал? Пришлось прогуляться в офис, написать заявление. На 18 день только пришел мастер - проверил, что нам надо, и уже на след день пришли - все исправили. Ругаться не пришлось, иначе инет я бы взорвала )))

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Дорогие форумчане! Пожалуйста, распространите информацию - отделочник Гилаев Алмаз Амирович - крайне некачественная отделка помещений, введение в заблуждение, завышенные цены на материалы и тд. Мы очень пострадали от хитрых действий данного человека, на огромную сумму. Просто хочу предупредить во избежание новых ошибок

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Мы никак не может определится, купить квартиру в новостройке в Ульяновске или начать строительство дома из сип панелей за городом  . По цене одно и тоже выходит приблизительно, больше склоняемся к дому.  Но хотел поинтересоваться у людей про дома из сип панелей, в чем вообще на ваш взгляд реальные плюсы и минусы такого дома. Стоит ли строить такой дом? Просто начитался в интернете страшилок, что такие дома холодные и стоят до первого ветра..развейте мои сомнения, с другой же стороны такие дома быстро и недорого строятся. И порекомендуйте фирму хорошую в нашем городе, по строительству. Начитавшись отзывов в интернете склоняюсь обратится к этой команде строителей http://www.hotwell.com/2015_object_1/ulyanovsk.html Кто-то может с ними сталкивался?

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

1 час назад, Игорь Ровнев сказал:

фирму хорошую в нашем городе, по строительству. Начитавшись отзывов в интернете склоняюсь обратится к этой команде строителей http://www.hotwell.com/2015_object_1/ulyanovsk.html Кто-то может с ними сталкивался?

Не уверен, что это лучшее решение, ибо даже сайт говорит за себя. Если не нашли деньги на норм. сайт, который является визитной карточкой и лицом компании, то что они могут построить. Таких как они в Ульяновске много

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, Игорь Ровнев сказал:

Мы никак не может определится, купить квартиру в новостройке в Ульяновске или начать строительство дома из сип панелей за городом  . По цене одно и тоже выходит приблизительно, больше склоняемся к дому.  Но хотел поинтересоваться у людей про дома из сип панелей, в чем вообще на ваш взгляд реальные плюсы и минусы такого дома. Стоит ли строить такой дом? Просто начитался в интернете страшилок, что такие дома холодные и стоят до первого ветра..развейте мои сомнения, с другой же стороны такие дома быстро и недорого строятся. И порекомендуйте фирму хорошую в нашем городе, по строительству. Начитавшись отзывов в интернете склоняюсь обратится к этой команде строителей http://www.hotwell.com/2015_object_1/ulyanovsk.html Кто-то может с ними сталкивался?

СПАМ? если вы хотите построить дом за городом, значит у вас есть земля? земля в среднем сейчас 1-1,5 млн стоит. Поэтому глупо сравнивать строительство дома и покупку квартиры

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
34 минуты назад, Павел сказал:

СПАМ? если вы хотите построить дом за городом, значит у вас есть земля? земля в среднем сейчас 1-1,5 млн стоит. Поэтому глупо сравнивать строительство дома и покупку квартиры

Я знаю, сколько стоит земля, земли у нас ещё нет. Да за 700 тысяч участок смотрели. А квартиру 3-х комнатную смотрели сегодня 2 150 000! Поэтому сравниваю я всё правильно. 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10 час назад, Игорь Ровнев сказал:

А квартиру 3-х комнатную смотрели сегодня 2 150 000! Поэтому сравниваю я всё правильно. 

А еще посчитайте сколько будет уходить за отопление дома, его содержание и прочие затраты. Если у вас что сломалось, а такое бывает в частных домах нередко (от котла до крыши), то затраты на ремонт сильно стукнут по карману.... Я жил в частном новом доме из кирпича, знаю о чем говорю. 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Павел сказал:

А еще посчитайте сколько будет уходить за отопление дома, его содержание и прочие затраты. Если у вас что сломалось, а такое бывает в частных домах нередко (от котла до крыши), то затраты на ремонт сильно стукнут по карману.... Я жил в частном новом доме из кирпича, знаю о чем говорю. 

Зачем пытаетесь переубедить? Пока сам человек не столкнется с проблемами, не поймет

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

сколько же будет уходит на отопление...2000р за 100м2 в лютый мороз ? летом ноль...

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 7/21/2013, 1:45:42, Alf сказал:

Рассказов о недоделках в новостройках ходит масса. К сожалению, большинство из них обнаруживается жильцами уже после заселения.

А у нас уже сил не было ругаться, столько косяков пришлось переделывать. В одной комнате вообще вот такое со стяжкой вышло, я не знаю где они джамшутов этих нашли. Вобщем своими силами пришлось вывозить. Штукатурили трещины и выводили уровень потому что в некотрых местах ямы были. так как клали на пол паркетный ламинат ещё и ровнителем делали сверху под 0.

 

bad_styajka.jpg

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У нас тоже была такая проблема, когда принимали наш дом, то обнаружили очень много недостатков и приходилось все самим переделывать. Даже когда элементарно устанавливали двери, то оказались не ровные откосы, и поэтому нам пришлось долго подбирать дверные ограничители http://dveribelorussii.ru/catalog/furniture/ogranichiteli/  чтобы они правильно выполняли свою функцию. 

0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Вы не авторизованы. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в тему...

×   You have pasted content with formatting.   Remove formatting

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу